Мечты о доме vs Дом мечты

или Путь воина

Путь воина - это, пожалуй, о том, кто дал мне интервью. По-дружески. А я обожаю своих подруг. Они красивые (говорят, если у тебя красивые подруги, значит ты хороший человек;)))) и отличные специалисты. Каждый в своей области. Так вот и пришла мысль похвалиться одной из них (для начала), а заодно ответить на некоторые общие и частные вопросы, которые мне последнее время задают все чаще, с помощью Натальи Мммморозовой!) *Фото на превью;) Наташа - руководитель проектной группы, ведущий градостроитель сектора планирования территории управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский. А еще мама Маши и Даши, и недавно ребята вселились в свой небольшой уютный дом. 

 

1. Появилось желание жить в доме. Какие вопросы нужно себе задать еще до первых шагов? Какая она - современная жизнь в доме? Плюсы/минусы...

 

              -- Несомненно, о своем доме сейчас мечтают многие. Постепенно люди приходят к тому, что жить в формате квартира-дача не совсем удобно. Плюсов в жизни за городом множество:

- возможность построить просторный дом по своим запросам, если в дальнейшем возникнет необходимость его можно всегда достроить, перестроить;

- наличие приусадебного участка, на котором можно сажать цветы, зелень, овощи, фрукты или устроить зеленую лужайку с газоном;

- если рядом с участком есть лес, озеро, речка, то это дополнительный досуг в виде ловли рыбы, сбора грибов, катания на лыжах и т.д..

                 Кроме того экономический аспект, платежи за потребляемые ресурсы в доме ниже, чем в квартире, а также налоги, которые в настоящее время весьма доступные, в то время как в ближайшее время в квартирах появится строка о налоге за землю…

                 Находясь в загородном доме отдыхаешь душой, здесь тихо, спокойно и умиротворенно (конечно, при наличии адекватных соседей))

                 Что касается минусов, дом – это огромный труд. Будьте готовы вникнуть в строительство и устройство инженерных сетей, коммуникаций. Когда живешь в квартире над этим совершенно не задумываешься: куда деть мусор? Когда вызвать машину, чтобы почистить септик? Как работает система отопления? И т.д.

                 Хорошо, когда мужчина (хозяин) разбирается во всем этом и может сам что-то экстренно починить-устранить. А если в доме живет женщина (девушка) ну или мужчина, который не готов/не умеет/не знает, что делать. Тогда нужно обзаводиться знакомыми электриками/сантехниками, которые смогут быстро среагировать и приехать к вам на помощь.  Ведь если, к примеру, у вас отключат свет в квартире, то вы расстроитесь, что не работает интернет/телевизор, зажжете свечи и как-то переживете этот часик-два, а то и меньше, зная что аварийные службы уже активно работают над устранением поломки. Что будет если отключат свет в доме: если у вас нет в доме газа, то все абсолютно работает от электричества, то есть еще сразу не будет воды и отопления, а если это еще и зима, то есть вероятность замерзания труб, стен дома и, в общем, это просто кошмар.

                 К минусам также можно отнести удаленность детских садов и школ, если это загородный поселок, то есть ребенок до дома из школы уже сам никак не дойдет, нужно его забирать и отвозить на авто. И опять же без машины в загородном доме будет очень несладко, причем лучше, если авто будет у всех членов семьи и никто не будет ни от кого зависеть, на такси все время передвигаться неудобно и дорого, а работать и детей забирать из школы/садика нужно.

                 Еще к минусам могу отнести отсутствие возможности оказания экстренной медицинской помощи (до того как мы переехали в дом, мыслей об этом совсем не было, однако это важная проблема, хоть и решаемая). Как правило, большинство поселков находятся в составе крупного района и на район выделяется несколько машин скорой помощи и вот Вам нужна экстренно помощь, вы звоните в скорую и даже если территориально вы живете почти в городе (как в нашем поселке, например), то скорую придется ждать районную….а она может приехать через час, а может и два, а может вообще застрянет где-то и совсем не приедет. С детской поликлиники участковый педиатр тоже не поедет к вам в поселок, чтобы посмотреть горло болеющему малышу. Мы нашли выход в платном педиатре, который готов на своей машине приехать к нам экстренно и платную скорую помощь.



2. Если мы все-таки решили не отказываться от идеи, то с чего начать? Предполагаю, что первый шаг - выбор участка. Какие критерии? Какие подводные камни  могут нам встретиться? На какие документы обращать внимание?

 

                 --При выборе участка нужно обязательно обращать внимание на следующее:

- наличие инженерных коммуникаций: электричество, вода, газ. Канализация может быть и централизованной, но если ее нет, септик решает эту проблему.

- наличие транспортной инфраструктуры (если к вашему дому проходят только грунтовые дороги, представьте как вы будете ехать по ним осенью после дождя или зимой);

- адекватные соседи (обязательно с ними познакомьтесь перед покупкой участка/дома).

                  С точки зрения документов при покупке земельного участка следует в первую очередь обратить внимание на назначение земли.

                  Предпочтительнее покупать участок с видами разрешенного использования:

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и тот и другой вид позволяет Вам построить на этом участке жилой дом, получить в нем прописку и жить себе не тужить))

                  Если вы берете участок с видом СНТ (садовое некоммерческое товарищество) будьте готовы к тому, что как ни крути - это дачи и садоводство, и с одной стороны, процедура строительства упрощается – не нужно получать разрешение на строительство, с другой - в жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения за границами населенных пунктов, или в зоне катастрофического затопления. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д. В разные периоды времени решение данных вопросов имело различный результат, нужно анализировать всю имеющуюся по конкретному СНТ информацию.

                   Также стоит обратить внимание на ограничения в использовании земельного участка, он может находиться в особо охраняемой природной территории, в водоохранной зоне , прибрежной полосе, в охранной зоне существующих или проектируемых инженерных сетей, за красной линией застройки СНТ и тд. Это создает сложности при получении разрешения на строительство вплоть до того, что вам могут вообще отказать в строительстве на данном участке.


3. Что делать после покупки участка? В какие административные учреждения обращаться и зачем?

 

                   --Рассматриваем вариант покупки участка под индивидуальный жилой дом, так как процедура с земельными участками под садоводство иная.

                   *Итак, сначала нам нужно получить разрешение на строительство.

                     Оно выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (за исключением случаев нахождения данного участка в ООПТ или охранной зоне объекта культурного наследия, и т.д.) Чтобы получить данное разрешение нужен градостроительный план. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр или портал государственных и муниципальных услуг . В течение двадцати рабочих дней после получения и регистрации заявления ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) должны Вам выдать бесплатно. После получения градостроительного плана необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию за схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (или изготовить данную схему самому).
                     Следующий шаг: снова обращаемся в ОМС (Орган местного самоуправления), только уже с заявлением на выдачу разрешения на строительство (прикладываем правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, схему. Ждем семь рабочих дней со дня подачи заявления и получаем свое разрешение сроком на 10 лет. При получении муниципальных услуг регламентом предусмотрен обязательный перечень предъявляемых заявителем документов, все остальное уполномоченный орган должен запросить посредством межведомственного взаимодействия.

                   **Отдельная история про подключение объекта к инженерным сетям, начинают обычно с подключения к сетям электроснабжения. Это минимум, в том числе по финансовым затратам.

 

4. Проект дома: готовый или индивидуальный? Какие требования к проектной организации и можно ли обойтись без нее? Без каких специалистов и на каком этапе невозможно обойтись? Какой состав проекта необходим для строительства? Необходимо ли согласовывать с какими-либо инстанциями проект?

 

                     --Проект дома…тут в основном играет роль финансирование. Если вы располагаете достаточными средствами для заказа индивидуального проекта, то, конечно, это лучше типового, так как грамотный архитектор учтет все нюансы вашего образа жизни и пожелания. Если вы скромны в расходах, а домик хочется, то можно воспользоваться и уже готовым проектом, как правило, их выбор настолько велик, что наверняка вы сможете подобрать именно свой вариант. Спроектировать индивидуальный жилой дом может как проектная организация, обладающая лицензией, так и частный проектировщик. Главное, на мой взгляд, наличие опыта в данном направлении (в том числе с доведением проекта до последней «ручки» в доме), перед тем как заказать проект обязательно изучите работы предполагаемого проектировщика, посмотрите в каком составе он выполняет проект. Красивые картинки - это прекрасно, но нужно обращать внимание на чертежи, чтобы потом по ним могли работать строители. Никаких специальных согласований проекта индивидуального жилого дома не потребуется. Главное, чтобы параметры дома не превышали указанные в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в противном случае потребуется получение отклонения от установленных параметров. Отдельно, возможно, потребуется выполнение проекта на подключение газоснабжения и водоотведения, здесь потребуется специальная организация, специализирующаяся на данном виде услуг. В соответствии с действующим законодательством предусмотрено строительство подводящих сетей, без получения разрешения.


5. Строительство: можно ли прогнозировать сроки и бюджет и какие сюрпризы могут нас ждать?

 

                       --Сроки строительства напрямую зависят от бюджета. Если бюджет Вам позволяет существенные денежные вложения, то сроки строительства можно сократить до минимума. Многие знакомые у нас спрашивают во сколько нам обошлось строительство дома и мы не можем им ответить.

                      Свой домик площадью ок. 90 кв.м мы строили 4 года своими силами. Первый год мы прилежно собирали все чеки, чтобы понять каковы расходы, а потом последующие годы мы просто все свои деньги вкладывали в стройку, не анализируя уже сколько и чего потратилось, думая только о том скорее бы уже прийти к финишу, а именно переезду.

 

 

Резюмирую!

Моя задача как архитектора может заключаться в курировании "рождения" вашего индивидуального дома от начала сбора документов до реализации. С документацией все очень просто, когда есть пошаговая инструкция и человек, который будет тратить время за вас. Индивидуальный проект мы разработаем вместе с вами и моими друзьями-специалистами (красивыми и умными:)), ну и, конечно, экстерьер и интерьер соберем в единую концепцию.

 

Ведь Архите́ктор (согласно Википедии:)))) — это квалифицированный специалист, который на профессиональной основе осуществляет архитектурное проектирование (организацию архитектурной среды), включая проектирование зданий, в том числе разработку объёмно-планировочных и интерьерных решений.

 

Мы очень хотим попробовать свои силы, заинтересованы в крайне положительном результате и поэтому готовы на очень выгодные условия для первого клиента!

Позвоните нам!

Яндекс.Метрика